Charmante 3-Zimmerwohnung in Forstenried

Objektbeschreibung

** Charmante 3-Zimmerwohnung in Forstenried -

in begehrter Lage in einem

der aufstrebenden Viertel Münchens **

​

Willkommen zu Ihrer nächsten wertbeständigen Investition!

​​​

IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT:

​

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in München-Obersendling/Forstenried.

​

Objektbeschreibung:

​

In begehrter Lage von Obersendling, einem der aufstrebenden Viertel Münchens, erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als künftiger Rückzugsort für Sie selbst – dieses Objekt vereint durchdachten Wohnkomfort mit urbanem Flair.

​

Wohnkomfort mit Charme und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Harmonie der Raumaufteilung. Der einladende Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung – ein perfekter Ort zum Durchatmen, Sonnenbaden oder gemütlichen Frühstücken im Freien. Die  Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle, freundliche Räume den ganzen Tag über.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer – eines großzügig geschnitten, das andere ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzbar. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Ofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein.

​​​​​​​​

Treten Sie ein und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin -

diese Wohnung mit einem atemberaubenden Wohnambiente

in ruhiger Wohnlage wird Sie begeistern!

​​​

Ausstattungsmerkmale & Highlights:​

• Ca. 88 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

• Heller Balkon mit Südausrichtung

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken

• Separates Gäste-WC mit Fenster

• Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand

• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2003)

• Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 €)

• Gas-Zentralheizung | Energieeffizienzklasse B

• Monatliches Hausgeld: 482 €

• Vermietet mit Jahresnettokaltmiete von 15.720 €

​

Investieren mit Weitblick:

​

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihren gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung die perfekte Grundlage für einen späteren Selbstbezug – sei es als Paar, kleine Familie oder anspruchsvolle Einzelperson.

​

Lagebeschreibung

​

​Ihre neue Kapitalanlage in München/Forstenried.

​

Leben, wo München wächst: Zuhause in Obersendling.

​

Obersendling gehört zu den dynamischsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil überzeugt mit einer perfekten Balance aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.

Optimal angebunden – schnell in der City, nah an der Natur.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung: Die U-Bahn-Station „Obersendling“ (U3) sowie die S-Bahn-Station „Siemenswerke“ sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Marienplatz. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar – für eine flexible Mobilität, auch mit dem Auto.

Alles vor Ort – urbanes Leben mit Komfort.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Ob der Wocheneinkauf oder ein spontanes Abendessen – alles ist in Ihrer Nähe. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung machen das Viertel besonders familienfreundlich.

Grünflächen & Freizeit direkt vor der Haustür.

Nur einen Steinwurf entfernt bieten die Isarauen, der Flaucher oder der nahegelegene Südpark ideale Rückzugsorte für Natur- und Sportliebhaber. Ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen – hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Ein Stadtteil mit Perspektive.

​

Obersendling wandelt sich: Moderne Wohnprojekte, die Nähe zum Technologiecampus und zu Großunternehmen wie Siemens sowie die Verbindung zu etablierten Nachbarschaften wie Solln oder Sendling machen den Stadtteil zu einer zukunftsweisenden Adresse – für Eigennutzer genauso wie für Investoren.

​

Fazit:

​

Obersendling ist ein lebendiger Stadtteil mit gewachsenem Charakter, hoher Lebensqualität und großem Potenzial. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu allem, was das Leben in München ausmacht.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ein sicheres Investment in Münchens Zukunft. Ob zur Vermietung oder für den Eigenbedarf: Hier treffen Qualität, Lage und Potenzial aufeinander.

​​

Setzen Sie sich hierfür gerne mit uns noch heute telefonisch in Verbindung. 

​Ihr Team Immobiliengalerie-Coburg​​

​

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website).

​

Sonstiges:

​

Besichtigungstermine:

​

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

​

Weitere Informationen:

​

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

​