Traumhaftes Architektenhaus für Individualität

Immobiliengalerie-Coburg präsentiert

ein außergewöhnliches Architektenhaus

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Ihr charmantes Wohlfühlhaus mit Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Herzlichkeit und Charme!

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Willkommen in einem Haus, das nicht nur Wände und Räume, sondern ein echtes Zuhause ausstrahlt. Dieses Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Stil und Funktionalität erbaut. Die lichtdurchfluteten Räume und die außergewöhnliche Architektur schaffen eine Atmosphäre von Freiraum und Geborgenheit.

 

Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine harmonische Trennung der Ebenen und ermöglicht es, dass sich jeder Raum ganz natürlich in das Gesamtbild fügt. Die weiten Galerieebenen und großzügigen Abstellräume bieten Ihnen Platz zum Entspannen und Kreativsein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer Atmosphäre, die den Alltag sanft umarmt.

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„Für die, die das Besondere lieben“

 

​Energieeffizienz trifft auf Nachhaltigkeit!

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Dieses Haus verbindet auf wunderbare Weise nachhaltige Technik mit herzlicher Wärme. Eine Photovoltaikanlage und Solarthermie sorgen dafür, dass Sie das ganze Jahr über umweltfreundliche Energie nutzen können. Die neue Gas-Hybridheizung (2023) garantiert Ihnen ein stets angenehmes Raumklima, während die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung die Luft frisch und gesund hält.

 

Durch die Zisterne mit Hauswasserwerk können Sie Ihren Garten auf umweltbewusste Weise bewässern und gleichzeitig Wasser sparen. In dieser Oase der Nachhaltigkeit wohnen Sie mit einem guten Gewissen und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines modernen Zuhauses.

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Willkommen in einer einzigartigen Oase der Erholung.

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Der Garten - Ein Ort der Freude und Inspiration!

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Der Garten dieses Hauses ist ein wahres Naturparadies, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ob Sie in einem der wunderschön angelegten Rückzugsbereiche entspannen, die Vögel beobachten oder einfach im Schattenspender unter den Bäumen lesen möchten – dieser Garten ist ein Ort, an dem Träume wachsen und Seelen zur Ruhe kommen. 

Die südliche Ausrichtung des Gartens sorgt für optimalen Sonnengenuss und bietet Platz für verschiedene grüne Projekte. Vom naturnahen Blumenbeet bis zum ruhigen Gemüsebeet finden Sie hier viele kleine Oasen der Natur.

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Die Extras - Ein Haus für das Besondere:

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• Harmonische Split-Level-Bauweise mit eleganten Galerieebenen bieten Platz zum Entspannen und Kreativsein. Vielseitige Abstellräume schaffen großzügigen Stauraum auf allen Ebenen

• Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage & Solarthermie

• Wohlige Wärme dank neuer Gas-Hybridheizung (2022/23)

• Luftzirkulation durch zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Zisterne mit Hauswasserwerk für umweltfreundliche Gartenbewässerung und Toilettenspülung

• Große, bodentiefe Fenster aus edlem Holz, die Licht und Leben in jeden Raum bringen

• Stimmungsvoller Garten mit liebevoll gestalteten Rückzugsorten

• Vollständig umzäuntes Grundstück mit zweiflügeligem Tor – für Sicherheit und Privatsphäre

• Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge, während das Nebengebäude mit Werkstatt Raum für Ihre Hobbys und Projekte bietet.

• Versetztes Pultdach mit Zwischensparrendämmung und Ziegeleindeckung sorgt für eine herausragende Dämmleistung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

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Fazit:

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Dieses Architektenhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein lebenswerter Raum für Menschen, die das Besondere suchen. Nachhaltig gebaut, einzigartig in der Architektur und liebevoll in allen Details – hier wird jeder Winkel zu einem Ort des Wohlfühlens. Lassen Sie sich von der schlichten Schönheit dieses Hauses verzaubern und finden Sie in ihm ein Zuhause, das Sie nicht mehr missen möchten. Ein Haus, das mit seiner Wärme, seinem Charme und seiner Nachhaltigkeit begeistert.

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Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

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Ausstattungsmerkmale:

 

Split-Level-Bauweise:

 

Ebene E0, Wohnfläche 36,23 qm und Nutzfläche 10,71 qm

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• Windfang

• Gäste-WC mit Dusche

• Arbeitszimmer, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

• Abstellraum

• Hauswirtschaftsraum

 

Ebene E1, Wohnfläche 66,72 qm

 

• Großer Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und Blick in den Garten

• Küche (maßangefertigt und nicht im Kaufpreis enthalten) mit angrenzender Speisekammer und Blick in den Garten auf die überdachte Terrasse/Pergola

• Schwedenofen für zusätzliche behagliche Wärme im Winter

• Zugang zur Terrasse, Fläche 69,93 qm, die Hälfte davon 34,97 qm wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und ist noch anrechenbar

 

Ebene OG 1, Wohnfläche 42,60 qm und Nutzfläche 5,65 qm

 

• Kinderzimmer mit Empore Kinderzimmer

• Abstellraum

• Bad mit Dusche, freistehender Wanne und WC

• Galerie 1

 

Ebene OG 2, Wohnfläche 71,77 qm

 

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Galerie

• Kinderzimmer mit Empore

• Arbeitszimmer

• Galerie 2 mit zusätzlicher Empore

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Weitere Nutzflächen

 

• Werkstatt 9,09 qm und Geräteraum 8,00 qm – Ausbaureserve Wohnhauserweiterung

• Carport 51,03 qm

 

Raumaufteilung und Ausstattung:

 

Offene Räume: ​Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der wahre Mittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster fangen das Licht der Sonne ein und schenken jedem Raum eine angenehme Helligkeit. Der Blick in den Garten lädt zu Momenten der Ruhe und Entspannung ein.

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Galerieflächen: In den Galeriebereichen können Sie Ihre Ideen entfalten – sei es für ein Home-Office, eine Leseecke oder einfach einen Ort für Ihre Lieblingsstücke. Die empfindlichen Nuancen der Architektur lassen sich hier wunderbar erleben.

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Echtholzparket und edle Fliesen verleihen dem Haus eine natürliche, warme Ausstrahlung, die sich in jedem Raum widerspiegelt.

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Küche und Essbereich fügen sich zu einer harmonischen Einheit zusammen und schaffen Raum für kulinarische Genüsse und gesellige Abende mit Familie und Freunden.​