Immobiliengalerie-Coburg präsentiert

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Einfamilienhaus in sonniger Südlage in Bischberg bei Bamberg

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​​Exklusives Wohnen mit Stil, Komfort & Energieeffizienz

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Erinnerungen entstehen und Zukunft beginnt.

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Dieses außergewöhnliche gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik auf einem traumhaft angelegten Grundstück. 

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ca. 200 qm Wohnfläche · PV-Anlage 5,4 kWp · Solarthermie · Außenpool mit Whirlpool · 2 Kachelöfen · kernsaniert 2008 bis 2010 · und vieles mehr!

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Ursprünglich 1970 erbaut, wurde die Immobilie ab 2008 umfassend kern-saniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch exzellenten Zustand.

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Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

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​Wohnen mit Raum & Qualität

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Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Arbeiten von zuhause oder anspruchsvolles Wohnen. Das ca. 947 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugs- und Erholungsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das originale Echtholzparkett aus dem Baujahr 1970, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. In Kombination mit modernen Fliesen in Bädern, Küche und Diele entsteht ein harmonischer Mix aus zeitloser Eleganz und moderner Wohnkultur.

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Moderne Technik & Energieeffizienz:

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Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige technische Ausstattung:

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• Ölheizung (Viessmann, 2008 erneuert)

• Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit attraktiver Einspeisevergütung von 34,05 ct/kWh

• Aufdachdämmung sowohl auf dem Haus als auch auf der Doppelgarage

• Solarthermie (4 Solarpaneele) zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung

• 2 Zisternen mit einem Fassungsvermögen von je 10.000 ltr. für Gartenbewässerung

• 3-fach verglaste Fenster

• Komplette Erneuerung von Elektrik, Leitungen sowie Heizungs- und Wasserrohren (Kunststoff)

• Wasserenthärtungsanlage

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Die Südausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und optimale Nutzung der Sonnenenergie.

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Wellness & Lebensqualität:

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Außenbereich ist ein echtes Paradies:

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• ​Überdachter Außenpool Baujahr 2010 mit integriertem Whirlpool (Neukauf Ende 2023)

• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss

• Balkon im Obergeschoss

• Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre

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Für gemütliche Stunden sorgen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss, die dem Haus eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen.

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Durchdachte Raumaufteilung:

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• 2 Bäder

• Erdgeschoss: barrierefreies Bad

• Obergeschoss: Bad mit Badewanne & Sauna

• Ankleidezimmer im Obergeschoss

• Dachgeschoss: derzeit großzügiges Arbeitszimmer, problemlos teilbar in zwei Kinderzimmer, zusätzlich Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers

• Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

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Parken & Nebenflächen:

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• Doppelgarage Baujahr 2010

• 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

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Nutzflächen: 

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• Keller

• ca. 40 qm Aufbau auf der Doppelgarage

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Fazit:

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Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: 

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großzügig, hochwertig ausgestattet, energetisch durchdacht und in bester Südlage gelegen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses Haus erfüllt höchste Wohnansprüche.

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