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Traumhaftes Einfamilienhaus
mit Blick auf Schloss Callenberg

Ein Zuhause mit Herz!

Kurzübersicht

Objektbeschreibung

Immobiliengalerie-Coburg präsentiert

ein ganz besonderes und liebevolles Huas

Ihr charmantes Wohlfühlhaus mit Gartenidylle und Charme.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Herzlichkeit und Charme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das mit seinem charmanten Charakter, modernen Komfort und einem großzügigen Garten eine wahre Wohlfühloase darstellt. 

„Ein Zuhause mit Herz“

 

Auf einem weitläufigen Grundstück von 789 m² erstreckt sich dieses einladende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 83 m² – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einem behaglichen, lichtdurchfluteten Zuhause genießen möchten.

Ein Haus mit Charakter und Geschichte. Schon von außen strahlt das Haus Gemütlichkeit aus!

Das 2015 erneuerte Spitzdach, das nicht nur innen isoliert, sondern auch stilvoll verputzt wurde, verleiht dem Gebäude ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild. Die Südausrichtung sorgt für eine wunderbare Lichtstimmung, während der liebevoll angelegte Garten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich aus edlem Parkettboden (2017 erneuert), der in Kombination mit dem Schwedenofen (2010) eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen mit knisterndem Feuer gemütlich machen. Die helle Küche ist funktional geschnitten, das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, und das moderne Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, WC sowie mit einem Warmwasser Bidet mit ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer mit charmanten Dachschrägen, die den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Eines dieser Zimmer diente früher als Küche und könnte flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auch hier setzt sich das stilvolle Parkett fort, und das Badezimmer, mit Wanne, WC und Warmwasser Bidet, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das zum Garten hin komplett offen ist und durch seinen separaten Ausgang direkt ins Grüne führt. Neben einem beheizten, lichtdurchfluteten Zimmer mit großem Fenster finden Sie hier einen praktischen Heizungsraum, einen Waschraum mit eingebauter Sauna und einen großzügigen Abstellraum. Ob für Gäste, als Hobbyraum oder als Rückzugsort – dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten.

Ein weiteres Juwel dieses Hauses ist die überdachte Terrasse, die zum geselligen Beisammensein oder entspannten Sonnenstunden einlädt. Der Garten mit seiner weitläufigen Fläche und einem Brunnen bietet Platz für Spiel, Entspannung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein doppelter Carport und weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses charmante Haus vereint gekonnt nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Sanierung mit neuen Fenstern und Dach (2015), die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Schwedenofen und Sauna, sowie die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Willkommen in einer einzigartigen Oase der Erholung

Erdgeschoss verteilt auf:

  • Wohnbereich mit Schwedenofen und Blick auf Schloss Callenberg

  • Essbereich

  • Küche

  • Eingangsbereich

  • Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Warmwasser Bidet

  • Schlafzimmer

 

Obergeschoss verteilt auf:

  • 1 Schlafzimmer

  • 2 Kinderzimmer

  • 1 Büro

  • 1 Bad mit Wanne, WC und Warmwasser Bidet

  • offener Flur

Dachgeschoss:

  • bereits isoliert, aber nicht kpl. ausgebaut, Möglichkeit besteht

Kellerschoss:

  • Hobbyraum mit Heizung

  • zwei Handwerkerräume

  • Sauna mit Dusche und WC

  • Ausgang in den Garten

Sonstiges:

  • hochwertiges Parkett im EG und OG (2017 erneuert) bzw. Fliesen in den Bädern

  • edle Holztreppe

  • schöner angelegter Garten mit Südausrichtung

  • kleine Gartenlaube

  • Terrasse überdacht

  • Brunnen

  • Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz direkt daneben auf dem Grundstück

  • Terrasse mit Südausrichtung

  • 1 Garage

  • 2 zusätzliche Stellplätze

Energetische Fakten:

  • Ölheizung 2017 erneuert

  • Fenster, Dach und Fassade 2015 ereuert

  • Schwedenofen

Lage

Lagebeschreibung:

Ihre neue Anschrift in Beiersdorf, einem Ortsteil von Cobrg.

Eine traumhafte Lage mit exzellenter Anbindung und herausragendem Wohnkomfort. 

Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen einen perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Beiersdorf wird oft als die “grüne Lunge” der Stadt bezeichnet. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten, insbesondere dem Callenberger Forst, und beherbergt das historische Schloss Callenberg, das seit Jahrhunderten im Besitz der herzoglichen Familie Sachsen-Coburg und Gotha ist.

In den letzten Jahren hat sich Beiersdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was nicht zuletzt auf das aktive Vereinsleben zurückzuführen ist. Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein, der TSV Beiersdorf, der Feuerwehrverein, der Gesangverein, die Siedlergemeinschaft und der Bürgerverein, tragen zur Gemeinschaft bei. Der Gasthof “Zum Schwarzen Bären” ist ein kultureller Treffpunkt und bekannt für seine Kleinkunstveranstaltungen.

Die Infrastruktur des Stadtteils wurde durch die Eröffnung einer neuen Bahnhaltestelle und die Entwicklung des Naherholungsgebiets Goldbergsee weiter verbessert. Diese Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Beiersdorf liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich des Coburger Stadtzentrums und ist über die Beiersdorfer Straße gut an die Innenstadt angebunden. Dort findet man zahlreiche Läden, Ärzte, kulturelle Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen macht.

Kommen Sie herein und lassen Sie sich beflügeln.

Das Gesamtkonzept macht diese Doppelhaushälfte zu einer einzigartigen Wohnfühloase. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Träumen, Feiern und Erleben. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr Traumhaus.

Ihre neue Immobilie in Beiersdorf erwartet Sie bereits, lassen Sie sich von den vielen Facetten inspirieren!

Setzen Sie sich hierfür gerne mit uns telefonisch in Verbindung. Mobil: 0151/62684124

Ihr Team von Immobiliengalerie-Coburg

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Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.

 

Weitere Informationen:

 

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website).

Kontaktdaten

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Michael Häfner

Neustadter Str. 19, 96450 Coburg

Fon 0 95 61 // 794 50 21

Mobil 0151 // 62684124

info@immobiliengalerie-coburg.de

Geschäftszeiten:

Montag bis Freitag:

09:00 - 12:00

Montag, Dienstag und Donnerstag:

14:00 - 16:00

oder nach Vereinbarung

Immobiliengalerie-Coburg

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Fax 0 95 61 // 795 22 23

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