Großzügiges Familiendomizil mit Charakter
Weitblick und Potenzial in Haarbrücken

Objektbeschreibung

Immobiliengalerie-Coburg präsentiert

ein Haus voller Möglichkeiten!

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Ihr großzügiges Familiendomizil mit Charakter!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Wohnträume wahr werden und Familiengeschichte geschrieben werden kann!

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Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Haarbrücken bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ein Wohnambiente der besonderen Art: weitläufig, gemütlich, charmant – mit viel Raum für Leben, Entfaltung und Zukunft.​

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„Wohnen mit Weitblick“

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Großzügigkeit dieses Anwesens: Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche, die sich offen und einladend präsentieren. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre – perfekt für lange Abende mit der Familie oder entspannte Stunden zu zweit.

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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

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Das Dachgeschoss (kann als Einliegerwohnung untervermietet werden) wurde im Jahr 1993 liebevoll ausgebaut und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder Ihre kreativen Wohnideen. Auch hier lädt ein Kamin zum Verweilen und Träumen ein.

Das Haus ist voll unterkellert – mit ca. 140 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier vielseitige Möglichkeiten offen: Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Wellnessbereich – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

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Außenbereich – Ihr privates Paradies

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Das sonnige, herrlich eingewachsene Grundstück bietet mit seinen 1.000 m² viel Platz zum Leben im Freien. Die liebevoll angelegte Pergola ist ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal für laue Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder entspannte Familiennachmittage. Die große Doppelgarage rundet das Raumangebot perfekt ab.

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Ein weiteres Highlight: Die 13,7 kWp Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2011 bzw. 2014, Einspeisevergütung 2024 ca. 4.150,00 €), die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch langfristig zur Energieeinsparung beiträgt – ein echtes Plus für Umweltbewusste und Kostenbewusste gleichermaßen.

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Dieses charmante und gemütliche Haus mit einem weitläufigen Grundstück ist der ideale Ort für Familien oder Mehrgenerationen. Hier können sie sich perfekt entfalten und ihre Zukunft gestalten.

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Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Willkommen in ihrem Haus mit viel Raum für Leben

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Ausstattung und Highlights:

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Ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf EG ca. 145 m² und DG ca. 100 m²

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Erdgeschoss verteilt auf:

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• Schlafzimmer

• 2 Kinderzimmer

• Küche

• Speisekammer

• Wohnzimmer

• Hauswirtschaftsraum

• Bad mit Dusche und WC

• großer Eingangsdiesel

• Gäste WC

• Pergola

Dachgeschoss verteilt auf:

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• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Küche

• Speisekammer

• Wohnzimmer

• Balkon

• Bad

• Wintergarten

• Diele

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1.000 m² sonniges Grundstück für viel Privatsphäre

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Zwei behagliche Kamine - im EG und DG

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Ausgebautes Dachgeschoss (1993) welches als Einliegerwohnung untervermietet werden kann

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Voll unterkellert mit ca. 140 m² Nutzfläche

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Doppelgarage mit direktem Zugang

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Große Pergola (EG 1985) - in idyllischer Platz im Grünen

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Gepflegte Bausubstanz mit viel Charme und Potential​​

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Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2011 bzw. 2014) mit 13,7 kWp - nachhaltig & wirtschaftlich. Einspeisevergütung 2024 ca. 4.150 Euro

Lage

Lagebeschreibung:

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Ihre neue Anschrift in Haarbrücken, einem Ortsteil von Neustadt b. Coburg.

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Eine ausgezeichnete Lage mit ländlicher Ruhe

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Haarbrücken: Ländliche Ruhe mit Stadtnähe und Herz

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Haarbrücken, ein Ortsteil von Neustadt bei Coburg, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und ihrer Infrastruktur. Hier genießen Sie eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

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Das großzügige Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Lage, abseits vom Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Rundum laden Felder, Wiesen und Spazierwege zum Durchatmen und Entspannen ein – ob beim Joggen, Radfahren oder mit dem Hund.

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Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto das Stadtzentrum von Neustadt bei Coburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Stadt Coburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

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Dank guter Verkehrsanbindung, u.a. über die Bundesstraße B4 und den nahen Bahnanschluss, ist Haarbrücken optimal angebunden, auch für Pendler oder Berufstätige in der Region.

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Kurzum: Haarbrücken ist der ideale Ort für alle, die idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten – ein Ort mit Lebensqualität, Weitblick und Zukunft.

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Kommen Sie herein und lassen Sie sich inspirieren.

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Das Gesamtkonzept macht dieses Einfamilienhaus zu einer einzigartigen Wohnfühloase. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Träumen, Feiern und Erleben. 

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr Traumhaus.

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Ihre neue Immobilie in Haarbrücken erwartet Sie bereits, lassen Sie sich von den vielen Facetten anregen!

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Setzen Sie sich hierfür gerne mit uns telefonisch in Verbindung. Mobil: 0151/62684124

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Ihr Team von Immobiliengalerie-Coburg

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Besichtigungstermine:

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Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen1

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Das Haus wird gerade geräumt, deswegen sind keine Innenfotos möglich.

Weitere Informationen:

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

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Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website).