Exklusive Stadtvilla

Objektbeschreibung und Ausstattung

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Diese Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Auf 170 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Geschossen wurde durch eine geschickte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien an alles gedacht.
Die großzügige Eingangsdiele eignet sich auf Grund des Charmes bestens zum Empfang von Gästen. Auch ein Anschluss für einen Schwedenofen ist hier vorhanden und vermittelt den Besuchern schon zu Beginn ein wohlfühlendes Ambiente. Neben dem Gäste-WC und dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist auch der Technik Raum von hier erreichbar. Im Technikraum ist das Herzstück der Energieversorgung für das Haus untergebracht. Eine Wärmepumpe gekoppelt mit einer 13 kWp PV-Anlage versorgen die in beiden Etagen verbaute Fußbodenheizung und führen zu einem unbeschreiblichen Wohnklima. Zusätzlich wurde auch noch eine 10 kW Pufferbatterie vorgesehen. Der Endenergiebedarf liegt somit nach Energieeinsparnachweis mit 25,5 kWh/(m²a) im Bereich A+ und untermauert deutlich den neuesten Stand der Technik. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Speisekammer verfügen über beeindruckende 50 m². Die erstklassig eingerichtete Küche verschafft zudem die Lust am Kochen. Aus dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse die Richtung Süden ausgerichtet ist und von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang alles zu bieten hat.
Aus der Eingangsdiele geht es über eine mit noblen Eichenholz verkleidete Treppe in das Obergeschoss. Neben zwei ausreichend und großzügigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem beeindruckenden Bad mit barrierefreier Dusche wurde auch an ein kleines Büro für Home-Office Arbeiten gedacht.
Eine Dachbodentreppe führt in den ausgebauten und gedämmten Dachboden. Dieser ist begehbar und kann individuell genutzt und eingerichtet werden.
Das komplette Erdgeschoss, der Flur im Obergeschoss und die beiden Bäder wurden mit großformatigen und edlen italienischen Fliesen verlegt. 
Neben dem Ziegelmauerwerk mit Porotonsteine, der Heiztechnik oder den Holzbalken im Obergeschoss, um nur einige zu nennen, wurde bei allen Materialen und Geräten sorgfältigst auf höchste Qualität geachtet. 
Diese Stadtvilla verfügt über einen exklusiven Standard.

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Sonstige Informationen

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