Traumhafte 4,5 Zimmer Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

**Traumhafte Eigentumswohnung mit Panoramablick

in ruhiger Wohnlage**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

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Diese einzigartige und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Unterlauter, Lautertal verspricht Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Lebensqualität. In ruhiger Lage an einem Wendekreis gelegen, bietet die Wohnung einen unverbauten, malerischen Blick über die angrenzenden Felder, die sich bis zum Horizont erstrecken. Das große Grundstück, auf dem das Wohnhaus mit nur drei Parteien steht, sorgt für ein exklusives und privates Wohnerlebnis. Direkt neben dem Haus ist ein wunderschöner Spazierweg, der endlos weit durch die angrenzenden Felder geht. 

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Betreten Sie das Gebäude, werden Sie von einer harmonischen, modernen Atmosphäre empfangen, die sich in jedem Raum der Wohnung fortsetzt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte dritte Obergeschoss und bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick, den Sie besonders vom großzügigen, überdachten Balkon aus genießen können. Dieser Balkon ist das Herzstück der Wohnung - ein wahrer Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der Überdachung und zusätzlicher Ausstattungen wie einem Sonnensegel und einer Seitenmarkise können Sie hier bei jedem Wetter die frische Luft in vollen Zügen auskosten. Dank der neuwertigen Dachfenstern, mit elektrischen Rollos, ist es auch im Sommer von den Temperaturen her angenehm. Fliegengitter befinden sich ebenfalls an Fenster und Türen.

Mit ca. 95,07qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In der Wohnung befindet sich aktuell ein kleiner Kamin. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Wohnraum auch eine unvergleichlich romantische Atmosphäre. Durch seine Effizienz ist der Kamin in der Lage, die gesamte Wohnung problemlos zu beheizen, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt.

Ein besonderes Extra ist der Holzunterstand im Gemeinschaftsgarten. Die linke Seite dieses Unterstands ist der Wohnung zugeteilt und bietet ausreichend Platz, um das Kaminholz praktisch und geschützt zu lagern. Die modern ausgestattete Küche, unter anderem mit einem neuen Induktionskochfeld von Bosch und einer Spülmaschine von Bosch, kann bei Interesse übernommen werden. Alle Räume, darunter das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, sind lichtdurchflutet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

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Das Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung, inklusive einer neuen Duschkabine aus Echtglas. Die Toiletten und die Betätigungsplatten sind ebenfalls neu. Die Armaturen von Hansgrohe können bei Interesse ebenfalls übernommen werden. 

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Die gesamte Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Fußboden wurde teilweise erneuert: Im Schlafzimmer sorgt hochwertiger Kork für Gemütlichkeit, während Flur und Küche mit modernem, pflegeleichten Vinylplatten ausgestattet sind. Die Scheibe der Wohnzimmertür wurde ausgewechselt und damit modernisiert. 

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Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum, der frisch gestrichen wurde. Im Gemeinschaftskeller wurden die Türen und der Boden kürzlich ausgewechselt, wodurch der Keller nun sehr modern aussieht. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischen Tor und ein Stellplatz vor der Garage. Ein besonderes Highlights ist das Balkonkraftwerk zur Steigerung der Energieeffizienz. Dieses kann nach Absprache übernommen werden.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich zu Hause -

diese Wohnungen mit einem tollen Fernblick über das Coburger Umland

in ruhiger Wohnlage wird Sie begeistern!

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Ausstattungsmerkmale:

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- helle und geräumige 4,5 Zimmerwohnung

- viel Platz für eine Familie mit Kindern

- Garagentor elektrisch

- großer Garten kann mitbenutzt werden

- Bad mit Wanne, Dusche (Duschkabine mit Echtglas) und Fenster

- Gäste WC

- großer Balkon mit Südlage

- Fenster 2-fach isolierverglast mit teilweise integrierten Insektenschutzgittern

- elektrische Jalousien an den Dachfenstern

- Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert

- einige Ausstattungsmerkmale wie z. B. Küche, Balkonkraftwerk, Badmöbel usw. können gegen Ablöse zusätzlich erworben werden